Шинэ орон сууц худалдан авахад анхаарах зүйлс

Мongol-styel админ БА: За барилгын салбарт ажилладаг үүднээсээ мөн бас л та бүхний адил худалдан авагчын үүднээс өөрийн туршлага, бага сага мэдлэг дээрээ тулгуурлан шинэ орон сууц худалдан авахдаа юун дээр анхаарах шаардлагатай талаар зөвөлгөө бичлээ. 

Яг ид 8% хүүтэй орон сууцны зээл гарсан энэ үед та бүхэнд хэрэгтэй мэдээлэл болно гэж найдаж байна. Одоогоор 8% хүүтэй ипотекийн зээл олгож эхлээд 45 хоног өнгөрч байгаа бөгөөд нийт 20000 орчим иргэд зээлэнд хамрагдсанаас 15000 орчим нь өмнө нь зээл авсан байсан хүмүүсийн зээл 8%-д шилжсэн, үлдсэн 5000 орчим иргэд нь шинээр зээл авагчид юм байна. Шинээр зээл авагчдын 66 орчим хувь нь шинэ орон сууц худалдан авсан байна. 

Мэдээж нэгэнт байр худалдаж авч байгаа бол шинэ байранд орохыг бодох нь ойлгомжтой ч зарим тохиолдолд шинэ байр хуучнаасаа хамаагүй дор байх тохиолдол нилээдгүй гарч байгаатай маргах хүн гарахгүй бизээ. Тиймээс шинэ орон сууц авахдаа анхаарах зүйлс олон бий гэсэн үг. За дараах зөвөлгөөнд анхаарлаа хандуулна уу..

     Мэрэгжлийн хүмүүс бол ялангуяа барилгын инженер мэрэгжилтэй хүмүүс байр худалдаж авахдаа барилгыг баригдаж эхлэхэд буюу суурь цутгалтаас нь хараад л сайн мууг нь ялгаад сонголтоо хийх боломжтой байдаг. Гэвч бидний ихэнх нь мэргэжлийн бус хүмүүс, тэгээд ч 8% хүүтэй орон сууцны зээлийг баригдаж дууссан барилгад олгож байгаа болохоор яалт ч үгүй баригдаж дууссан хойно нь сонгох болж байна....

Хамгийн түрүүнд тухайн барилга, хотхонд амьдрах айлын тоог болон байршил, орчинг анхаарах:

1. Таны очиж үзэж буй барилгын тань гадна машин зогсоол хангалттай байгаа эсэх, ногоон байгууламж, тоглоомын талбай хэр хүрэлцээтэй эсэх, хүүхдийн цэцэрлэг, сургууль хангалттай байгаа эсхийг анзаарах хэрэгтэй. Мөн төв замд хэт ойр бус, дуу чимээнээс тусгаарлагдмал орон зай үүсгэж төлөвлөгдсөн  эсэх, ойр орчинд нь танай барилгын нарыг таглаад, хүүхдийн тоглоомын талбайг устгаад барилга баричих боломжтой газар байхгүй бол сайн.

- За юун түрүүн тухайн барилга, ойр орчны нийт айлын тоог барагцаалж гаргаарай / хэдэн орцтой, давхартаа хэдэн айлтай гэх мэт/. Ингээд авто зогсоолыг нэг айлд нэг машин ноогдохоор бодож үзнэ. Тоглоомын талбайг мөн адил ойролцоогоор тооцож үзээрэй.

Хүн амыг нэг айлд дунджаар 5н хүн байхаар тооцно. Анхаар: тухайн барилга, хотхонд ихэнхдээ 1-2 өрөө байдаг байсан хамаагүй 5н хүнээр тооцно.  

2. Тухайн барилгын оршин суугчдын тоо болон давхрын тооноос шалтгаалан лифт, шатны хонгил, айлуудын галын аюулгүй байдлыг тооцож үзэх/ 9-с дээш давхар ОС-д/: 

Барилгын норм дүрмээрээ бол 9-н давхраас дээш барилгад 2лифт төлөвлөгддөг. Мөн шатны хонгилд галын нормынхоо дагуу амрах талбай нь гадагшаа гарцтай байхаар төлөвлөгдсөн байх шаардлагатай байдаг. Бидний сайн мэдэх хуучны 12 давхар угсармал барилгууд яг энэ нормоороо төлөвлөгдсөн, хороололд нилээн их баригдсан байдаг да. Орж үзэж байсан хүмүүс мэдэх байх тус барилгуудад 2 лифт төлөвлөгдсөн, мөн шатаар явж байхад шатны хонгилын амралтын хэсэгт тагт байдаг да. Тэрнээс хүн үсэрч амиа хороллоо гээд л жоохон байхад яригддаг байсан. Одоо бол ихэнхийг нь хүн гарах аргагүй таглаад хаячихсан харагдаж байна лээ. Энэ нь уул шугамандаа галын аюулгүй талаасаа норм дүрмэн дээр тусгагдсан байдаг юм л даа. 9-с дээш давхарт гал гараад хүмүүс бөөнөөрөө хонгилоор доошоо буух боллоо. Олон хүн учраас удаан явна. Тэгээд барилгаас гарахаасаа өмнө угаартаж үхэх магадлалтай. Тиймээр тэр шатны эргэлтийн талбайд заавал гадагшаа түр ч гэсэн гарч амьсгалах зориулалттай тагт шиг талбай байдаг байна. Мөн 5-н давхраас дээших барилгад айлын тагтны хэсэгт дээд доод айлруугаа орох боломжтой төмөр шат, жижиг нүх  төлөвлөгдсөн байдаг. Энэ нь мөн адил гал гарах үед  галын машины сундаг шат 5-с дээш давхарт хүрэх боломжгүй байдаг тул дээд давхарын айлууд тагтан дахь шатаараа доош буух нөхцөлийг бүрдүүлдэг галын гарц юм. Энэ мэт галын гарцыг төлөвлөөгүй барилга цөөнгүй харагдаж байдаг. Жишээлбэл бөхийн өргөөнөөс урагшаа байрлах нэг цементэн саарал өнгийн 12 давхар барилга байна /16 ч бил үү/. Шатны хонгилын тагт, галын шат аль аль нь байхгүй. 

За лифтны хувьд ялангуяа сүүлийн үед 16н давхар орон сууц нилээн баригддаг болсон тул та 2 лифт төлөвлөгдсөн эсэх, мөн нэг давхарт хэдэн айл төлөвлөгдсөн байгааг тооцох хэрэгтэй. Хуучны 12 давхар барилгад нэг давхарт 4-6н айл байдаг. Нийтдээ 6 айл*5хүн*12 давхар=360 хүнд 2 лифт байхад болж байна гэсэн үг. Энэ жишгээр тооцоход болно. Миний сонссоноор 10-р хорооллын эко констракшны Golden Park орон сууцнууд нь 16 давхар хэдий ч орцондоо ганц лифттэй. Тэгсэн хэрнээ нэг давхартаа 10н хэдэн айлтай. Лифтны багтаамж муутай болохоор бараг дайн дажин болж байж нэг лифтэнд суудаг. Тэгээд ачаалал ихтэй болохоор лифт нь давхар бүрт зогсох шаардлагатай гээд дээд давхарын айлууд лифтний дайны хөлд л үрэгддэг сурагтай.

3. Айл хоорондын болон өрөө хоорондын ханын дуу чимээ тусгаарлалт, хийгдсэн материалыг шалгах: 

Шинэ барилгуудад яригддаг бас нэг асуудал бол хамар ханын асуудал. Зарим барилгад өрөө хоорондын ханнаас гадна айл хоорондын хананд хөнгөн цагаан арам зангидаад 2 талаас нь гипскартон хийгээд голд нь хөөсөнцөр, шилэн хөвөн хийчихсэн байдаг. Энэ нь дуу тусгаарлалт ч муу, дээрээс нь маш хэврэг хажуу айл нь хэрэлдэж байхад яг л хажууд нь байгаа юм шиг сонсогддог ба ширүүхэн өшиглөчихвөл цөмрөөд орчих боломжтой байдаг.

Айл хоорондын ханыг ялангуяа дуу маш сайн тусгаарлаж байхаар хийх шаардлагатай нь ойлгомжтой. Та байраа орж үзэхдээ айл хоорондын ханыг тогшиж үзэн хөндий дуугарч буй эсэхийг шалгаарай. Гадна коридорт нэг нь зогсоод, орон сууц дотроо нэг нь  зогсоод чимээ гарган шалгаж бас болно. Инээдтэй ч гэмээр манай нэг танилын яриагаар бол орцоор явж буй хүмүүсийн хөлийн чимээг сонссоор байгаад хэдэн насны, эрэгтэй, эмэгтэй гээд явдлаар нь  тодорхойлох чадвартай болсон гэж байгаа. Ийм чадварт сурлацах л гээгүй бол энэ мэт гадна коридорын чимээ, айл хоорондох чимээг хэр сайн тусгаарлаж чадаж байгааг шалгаарай. Өрөө хоорондын ханыг ч мөн адил шалгахаа мартваа.

4. Цохны чанар: Цонх нь дулаан алддаг гол хэсгүүдийн нэг тул цонхны чанарыг анзаарах нь зөв юм. Яг харахад хэр сайн цонх вэ гэдгийг мэдэх хэцүү. Гэхдээ та сайн муу цонхны шинжийг мэддэг болчихвол суулгасан цонхных нь сайн мууг хараад андахгүй болох болно. Вакум цохны мэдэгдэхүүнийг та манай зөвөлгөө дээр урьд нь тавигдаж байсан вакум цонх захиалахдаа анхаарах зүйлс гэсэн нийтлэлээс авах боломжтой.

5. Дотор сан техник, агааржуулалтыг шалгах: Манайхан гадна талаас нь хараад өрөөгөөр нь орж үзээд болчихдог. Мэдээж шинэ барилга шинэ дээрээ сайхан л харагдана. Тэхдээ царайны сайхнаар цай сүлж болохгүй гэгчээр хэдий хотын төвд, митер квадрат нь өндөр үнэтэй байлаа ч тэр сайн барилга гэсэн үг бас биш юмаа. Та байрандаа орлоо ордероо нэр дээрээ болгож авлаа..хэсэг хугацааны дараа л ноо нь илрэнэ. Агааржуулалтын хувьд та сорж байгаа эсэхийг шалгаж үзээрэй. Агааржуулалтын нүх нь ариун цэврийн өрөө, гал тогоо зэрэгт зайлшгүй байх шаардлагатай. Бусад өрөөнд байгаа бол бүр сайн. Агааржуулалтын нүхнийхээ ойролцоо асаагуур барих, эсвэл цаас бариж үзэж шалгаж болно. Дулаан болон цэвэр бохирын шугамыг сайн мууг нь хараад хэлхэд хүндрэлтэй л дээ. Цэвэр бохирын шугам хоолойг хаагуур явж байна ажигла, ил задгай эмх цэгцгүй байвал нэг л ёозгүй гэж ойлгож болно. 

Манай нэг танилын худалдан авсан орон сууц ууг нь хотын төвд, их үнэтэй, талбай томтой сайхан л байр. Тэгсэн хэдий ч маш муу сангийн материал ашигласан, шугам хоолой нь ил болохоор дээд айл нь ус татахад л том өрөөнд нь сонсогдож байдаг. Мөн гал тогооных нь агааржуулалт нь хэдий шалгахад сорж байсан ч зөвхөн дээд талын айлтай нь холбогдсон хоолой байсан нь сүүлд мэдэгдсэн дээ. Ууг нь агааржуулалтын хоолой нь айл бүрт тусдаа байх ба тухайн айлаас гарсан хоолой нь шууд дээвэр дээрэх агааржуулалтын нүх хүртэл татагдсан байх ёстой. Гэтэл танилынд маань хийсэн хоол, за яриж байгаа яриа нь хүртэл дээд талын айлруу нь ороод, сонсогдоод байсан байна гэсэн үг. Энэ барилгыг улсын комисс хүлээж аваагүй болов ч ордер гаргасан байсан нь сонирхолтой. Тэгэхээр та бүхэн байр авахдаа ордероос гадна улсын коммисс хүлээж авсан гэсэн бичиг баримтыг нь давхар шалгаж байгаарай. Хэрэв ийм улсын комисс хүлээн аваагүй барилгад ямар нэг асуудал гарвал жишээ нь тогны ачааллаас болоод цахилгаан бараа тань шатлаа гэж бодоход цахилгаан сүлжээнээс ямар ч хариуцлага хүлээхгүй байх болно. Ингээд анх барилга бариулсан, барисан гээд хэнд хандах вэ..бөөн асуудал чирэгдэл болно, ер нь оршин суугчид л хохирч үлддэгийг амьдрал дээр мэдэрсэн хүний хувьд хэлж байгаа юм шүү..

6. Хогийн цэгийн байрлал: Магадгүй нээх чухал бус санагдах болов ч таны ая тухтай амьдралд тань нөлөөлж болохуйц том асуудал. Хуучны угсармал барилгуудад бункер гээд босоо хоолойгоор хогоо хаядаг байсан. Сүүлийн үед шинэ барилгуудын хашаанд илдэв үнэр ханхлуулж хог хийссэн хогийн цэг ил болон хогийн том савтайгаагаар байрлах нь илбэг харагддаг. Тэгэхээр хогийн цэг хаана байрлаж байна, хэр цэвэрхэн шийдсэн байна, сөх нь хэр цэвэрлэгээ, хог ачилтыг хийдэг талаар оршин суугч, гадаа суугаа хөгшчүүлээс асуучихаж болох юм. Миний хувьд хогийн бункерыг илүүд үздэггүй ээ. Хогоо ангилан ялгаж хаяхыг сайшаадаг. Гэвч гэртээ ангиллаа ч хашаан дахь хогийн нэгдсэн цэгт нь ангилж хаях сав суулга байдаггүй. Гадаадын орнуудаар явж байхад орон сууцны барилгынх нь шатны хонгилд нь ч юм уу, айл дундын коридорт нь ангиллаж хаях боломжтой 3-4н ширхэг хогийн сав байдаг юм байна лээ. Тэр нь мэдээж хогийн хар гялгар уут угласан дугуйтай савнууд. Айлууд хогоо ялгаад хаячихдаг, орцны цэвэрлэгч нь гаргаж хаядаг юм шиг байгаан. Би хувьдаа аль болох айл дундын хонгилд нэг цоожтой булан гаргаад тухайн буландаа ангилан ялгах зориулалттай хогийн савнууд байрлах боломжтойгоор төлөвлөлтөө гаргахыг хичээдэг болсон. Гэхдээ зурган дээр тусгасан юмыг газар дээрээ хэрэгжүүлдэг үгүй нь тодорхойгүй.

Гадна үзэмж: Хэрэв та цэвэр, өнгө үзэмж сайтай орон сууцанд амьдрахыг хүсдэг бол, тухайн барилгаа үнэ цэнээ алдахгүй байгаасай гэж хүсдэг бол гадна фасадны материалыг аль болох чулуу, тоосго гэх мэт өнгөө алдахгүй, хуурч унахааргүй материалаар хийгдсэн барилгыг сонгоорой.

Эцэст нь та шинэ орон сууц авахдаа үнэхээр сайн чанартай баригдсан гэдэгт нь итгэлтэй байгаа бол шив шинээр баригдсан барилгыг авч болох юм. Үгүй бол баригдаад дор хаяж нэг өвөлийг давсан буюу 1 жил болсон барилгыг тухайн байранд оршин суугчдаас нь асууж байж аваарай. Тэр байранд оршин суугчид л танд үнэнийг хэлэх магадлалтай. Тэхдээ хэд хэдэн айлаас асуугаарай. 

Танд амжилт хүсье.

Админ БА: Хэрэв миний бэлтгэсэн зөвөлгөө танд таалагдсан бол бусдад түгээгээрэй. Дараа дараагийн зөвөлгөөг цаг алдалгүй авч байхыг хүсвэл Facebook-Like, twitter-follow,google- join мөн майл хаягаараа мэдээлэл авах бол мэйл хаягаа бүртгүүлэх хэсэгт хаягаа бичээрэй.

Бидэнтэй хамт байгаарай.